Составляем правильно договор на аренду жилья

Как правило, договоры бывают двух типов: долгосрочные (от года до пяти лет) и краткосрочные (до одного года). Это зависит в первую очередь от планируемого срока проживания. В некоторых договорах не указываются никакие сроки, это автоматически делает его долгосрочным, и действует он, соответственно, в течение пяти лет.

Достигнув обоюдного соглашения между собственником и арендатором, вы можете внести небольшие изменения или дополнения в существующий договор. Законом это не запрещается, а вам может значительно облегчить жизнь.

Помимо краткосрочных и долгосрочных, договора также могут быть для физических лиц (договор найма) и для юридических лиц (договор аренды). Обычно эта информация необходима только для юридических деталей при составлении договора, а сдачу жилья для физических лиц также называют арендой.

Стандартный договор аренды включает в себя:

- паспортные данные двух сторон;

- информацию о сдаваемом помещении (площадь, фактический адрес, количество жилых комнат);

- сумму месячной платы;

- точную дату оплаты. Иногда, помимо даты, здесь могут указывать и точное время, до какого необходимо оплатить ренту;

- небольшая опись имущества и то, чем может воспользоваться арендатор;

- данные о коммунальных платежах, а,точнее, кто обязан будет их оплачивать;

- время проверки сдаваемого помещения хозяевами, а также всего имущества, принадлежащего им;

- приватизационные данные о квартире и ее собственниках;

- данные арендаторов и их количество;

- данные о неустойках за неуплату и за порчу хозяйского имущества (этот пункт заслуживает особенного внимания, так как часто вызывает очень много споров между заинтересованными сторонами в случае поломки какой-либо вещи);

- остальные условия, важные для обеих сторон, которые не идут в разрез с российским законодательством и важны для квартиросъемщика или арендодателя.

Еще одним важным нюансом является дополнение к договору. Здесь желательно составить акт приема передачи всего хозяйского имущества арендатору. При заключении договора сроком больше трех лет рекомендуется заверять его у нотариуса.

В любом случае, лучше оставить все эти бумажные вопросы настоящим специалистам. Тогда у вас точно не возникнет непредвиденных и неразрешимых ситуаций.