Недвижимость – аренда или ипотека?

Сегодня гораздо выгоднее снять квартиру, чем оформлять ипотеку и много лет платить кредит. Да, аренда квартир – это своеобразный кредит, который мы платим много лет. Но есть большая и существенная разница между этими видами кредита.

Самым существенным отличием между ипотечным и арендным кредитом в том, что в случае форс-мажора собственник арендованной квартиры гораздо охотнее пойдет вам на встречу, чем банк. К тому же, никакой пени за просрочку арендной платы вам выставлять собственник квартиры не будет. Если представить, что вы остались без работы и не можете выплачивать кредит за квартиры в новостройках или даже хрущевки, собственник квартиры вас поймет, тем более что вы всегда вовремя платили деньги.

Но пойдет ли вам навстречу банк также охотно? Видимость так называемых «кредитных каникул» - это когда вы платите только проценты или часть тела кредита на протяжении нескольких месяцев – банк создаст. Более того, вы будете уверены, что и пени вы платить не будете. Но это только видимая часть айсберга – вы заплатите абсолютно все, пеню – тоже. Вы этого даже не заметите, как не замечаете скрытых комиссий под видом «сопровождение и обслуживание счета», «сопровождение и обслуживание кредита» и пр.

А теперь проанализируем, что мы платим банку и собственнику квартиры. Если учитывать инфляцию и увеличение стоимости жилья, то каждый год аренда квартир нам обходится в 5% годовых (или 5% стоимости квартиры). Но, при этом мы уверены, что никто не поднимет стоимость аренды на весь срок действия вашего договора аренды жилья с хозяином квартиры. И мы откладываем деньги на приобретение квартиры в будущем.

Какова ситуация в банке? Берем минимальные ставки на сегодняшний день – это ориентировочно 15% (забудем о скрытых комиссиях – это «всего» 2-2,5 %, о которых мы до поры не знаем). Разницу чувствуете? Если внимательно почитать договор ипотеки, можно найти массу поводов для поднятия процентов по договору. Просто мало кто внимательно читает договор до конца.

Даже в случае вынужденной смены жилья по какой-либо причине, вы можете снимать квартиры в новостройках в пригороде – они дешевле. Каждый мегаполис сегодня имеет несколько городов-спутников, находящихся на расстоянии 20-30 км. Транспортное сообщение между такими городами налажено прекрасно – от маршрутного такси до электричек. И строительство в таких сателлитах идет полным ходом – строят современные квартиры с прекрасной планировкой.