Квартира на первом этаже – как превратить её в источник дохода?

Квартиры на первых этажах среди жильцов стабильно непопулярны. Но если подойти к вопросу сдачи такой квартиры в аренду с умом, она может превратиться в стабильный, и весьма привлекательный источник дохода.

В чём минусы квартиры на первом этаже? Как правило, их считают непривлекательными для постоянного проживания. В первую очередь, близость к поверхности земли превращается в угрозу для безопасности жильцов и их имущества – высок риск незаконного проникновения.   Во-вторых, густое озеленение придомовой территории нередко не оставляет солнечным лучам ни единого шанса пробиться в такую квартиру. Может докучать шум с улицы, пыль, любопытные взгляды прохожих, близость подвала может становиться причиной сырости.

Да, многие проблемы из этого списка можно решить тем или иным способом, но в целом их обычно слишком много. В современных домах, как правило, первый (точнее, цокольный) этаж изначально отводят под нежилые помещения – магазины, офисы, отделения банков. Но всё ещё стоят старые “хрущёвки” и “брежневки”, в которых первый этаж, так же как и этажи выше, предусмотрен под проживание жильцов.

Непривлекательность квартир на первом этаже делает их дешевле при продаже – в среднем на 10 - 15% (исключение – квартиры “на первой линии”, которые переводятся в нежилой фонд).

Но если подойти к вопросу использования такой квартиры с умом, можно получить достойный источник дохода, который будет кормить собственника “неудачной” недвижимости сколь угодно долго.

Сдача в аренду

Профессиональные риэлторы давно подметили: квартиры первого этажа намного популярнее среди желающих снять жильё в Екатеринбурге на время, чем среди тех, кто ищет вариант для покупки. При этом цена на съём жилья, в отличие от расценок на покупку, никак не меняется в зависимости от расположения квартиры – арендаторам важнее расположение дома, транспортная доступность, внутреннее состояние и “начинка” квартиры, а не то, на каком она этаже – ведь жильё временное! Таким образом, при приобретении квартиры, которую затем планируется сдавать в аренду, выгоднее выбирать ту, что на первом этаже: они дешевле на 10 - 15%, а цена на съём такая же, как и у квартир выше.

Перевод в нежилой фонд

А если хочется зарабатывать ещё больше? Тогда стоит рассмотреть вариант перевода имеющейся квартиры в нежилой фонд. Да, это хлопотное и небыстрое дело, но при наличии достаточного резерва терпения, а также умеренного объёма времени и денег, такой перевод существенно повысит доходы от квартиры. Связано это с тем, что нежилые помещения сдаются намного дороже чем квартиры. Кроме того, в наше время есть постоянный спрос на небольшие торговые или офисные помещения именно в “спальных” районах – там, где живут клиенты. При этом физических затрат по перепланировке и внутренней отделке помещения потребуется минимум, больше времени и средств будет потрачено на хождение по инстанциям и согласования, но и с ними ситуация не смертельная. Безусловно, до того, как браться за это нелёгкое дело, стоит трезво оценить перспективы района, и то, насколько посещаемым и популярным будет офис или магазин “у дома”.

Если вам нужно сдать квартиру в Екатеринбурге без посредников, обращайтесь в нашу компанию. Мы подберём удобные варианты независимо от этажа и района размещения ваших квадратных метров.