Как правильно заключить договор аренды недвижимости

При заключении договора аренды недвижимости необходимо соблюсти юридические формальности, чтобы документ приобрел силу, каждая из сторон договора получила равные права и обязанности.

Согласно российскому законодательству, аренда любого объекта недвижимости должна происходить путем подписания договора об аренде между арендодателем и лицом, арендующим объект жилой или коммерческой недвижимости.

Договор об аренде жилья может быть заключен в простой письменной форме с обязательным указанием места заключения, даты заключения, наименования сторон, предмета договора, сроках и порядке оплаты. Важным условием заключения договора аренды является то, что договор заключается между двумя сторонами, регистрация договора аренды не производится.

Для подписания стороны могут использовать стандартный шаблон договора или разработать собственный договор с указанием особых прав и обязанностей сторон. Важно, что аренда жилья может происходить совместно с передачей имущества во временное пользование. Для этого можно заключить соглашение к договору или отдельный договор об аренде имущества.

После устного согласования всех условий сделки стороны обязаны перейти к разработке текста договора, определить время и место для подписания документа. Документ подписывается в присутствии обеих сторон, после проведения процедуры на руках у каждой из сторон остается по одному экземпляру договора.

В текст договора необходимо включить информацию о предмете договора в виде аренды за определенную плату объекта коммерческой или жилой недвижимости. Также в тексте договора должны быть определены стороны сделки по аренде.

Арендодателем будет являться собственник объекта недвижимости или его доверенное лицо, действующее на основании доверенности. Арендопользователем будет являться лицо, арендующее за фиксированную сумму объект коммерческой или жилой недвижимости. Услуги аренды оплачиваются на условиях и в порядке, которые согласованы сторонами устно и нашли отображение в тексте договора аренды.

За фиксированную сумму арендополучатель получает возможность эксплуатации объекта недвижимости вместе с имуществом, если это предусмотрено текстом договора. Порядок оплаты услуг аренды определяется текстом договора, при необходимости может быть реализован принцип предоплаты. В этом случае собственник объекта недвижимости пишет расписку в получении денежных средств, сумма аванса прописывается в тексте договора, определяется дата следующего платежа. Необходимо при разработке текста договора аренды определить срок действия договора, дату его вступления в силу.

Если текстом договора не определено другое, то документ вступает в юридическую силу в день подписания. Если текстом договора не оговорено иное, документ имеет бессрочный срок действия на условиях, отображенных в тексте договора. Порядок взаиморасчетов между сторонами определяется на основании устного согласования и отображения согласованных деталей в тексте договора. При этом стороны могут заключать дополнительные соглашения к договору, уже вступившему в силу.

Ввиду того, что стоимость аренды объекта может быть изменена, сторонам необходимо согласовать срок, до которого будет действовать ранее согласованная цена. После истечения этого срока цена может быть пересмотрена сторонами и согласована в порядке, предусматривающим заключение дополнительного соглашения. Услуги аренды влекут к обязанности уплаты налогов.

Получение собственником объекта недвижимости прибыли за сдачу в аренду объекта влекут к обязанности по уплате налогов. Необходимо учесть при разработке текста договора аренды то, каким образом будет формироваться стоимость услуги аренды – в виде фиксированной суммы или в виде фиксированной суммы и платежей, равных расходованию ресурсов для нужд жизнеобеспечения.

Требуется определить, каким образом будет использовать объект недвижимости для аренды, каково будет основное предназначение помещений объекта коммерческой или жилой недвижимости. В текст договора аренды необходимо включить информацию о том, какими документами располагает собственник объекта недвижимости, если от его имени действует доверенное лицо, в тексте договора необходимо указать информацию о сроке выданной лицензии.

Чтобы договор аренды приобрел полную юридическую силу, требуется учесть в договоре права и обязанности каждой из сторон в равной мере. Осуществление своих прав одной стороной не должно влечь за собой ущемление прав и интересов другой стороны. За разработкой текста договора об аренде объекта недвижимости можно обратиться к квалифицированному юристу. Договор аренды не требуется в обязательном порядке заверять у нотариуса.

Компания Аренда-Бург берет на себя весь комплекс услуг по подготовке и подписанию сторонами договора аренды недвижимого имущества, что позволяет арендатору и арендадателю сэкономить время и избежать возможных рисков. Ждем Вас в нашем офисе по адресу г. Екатеринбург, Техническая, д.19, оф. 111а (Таганский ряд), вход №12 или взоните по тел. +7 (343) 200-43-20. Будем рады Вам помочь.