Как правильно арендовать квартиру

Сделки по аренде квартир заключаются между собственниками недвижимости и съемщиками на условиях договора. К проведению данной процедуры нужно подойти грамотно, это позволит избежать споров и воспользоваться предложением собственника без негативных последствий. 

Перед заключением договора аренды необходимо осмотреть квартиру, находящееся там имущество, оценить состояние и исправность коммуникаций и сетей. Выбрать квартиру для аренды можно самостоятельно через сайты и газеты, либо обратившись в агентство по недвижимости. Второй вариант позволяет подыскать объект для аренды за более короткий срок и с гарантиями. Остановив свое внимание на конкретном предложении, позвоните арендодателю, назначьте встречу, и осмотрите квартиру. 

Оцените состояние квартиры, сетей и коммуникаций, узнайте, когда в ней проводился ремонт. Узнайте о том, есть ли в доме паркинг, охрана, лифт и иные удобства для комфортного проживания. Оцените в целом удобность расположения квартиры по отношению к вашей работе, магазинам и иным центрам, которые вы будете посещать, арендуя квартиру. Запросите у арендодателя последние квитанции на оплату коммунальных услуг, узнайте, из чего складывается стоимость аренды. Если в стоимость аренды уже включены коммунальные услуги, ежемесячно вам придется платить только сумму аренды. В противном случае к фиксированной сумме аренды вам придется доплачивать плату за коммунальные услуги на основе показаний счетчиков и квитанций из управляющей компании. 

Узнайте у арендодателя, какие вещи при проживании в квартире вам будут предоставлены в пользование, требуется ли отдельно платить за их использование. Согласовав цену аренды, переходите к заключению договора аренды. Для этого может использоваться стандартный шаблон договора, при необходимости его можно дополнить новыми пунктами. Проверьте документы арендодателя, запросите свидетельство права собственности и паспорт, узнайте о количестве прописанных лиц в квартире. Если собственниками квартиры являются несколько лиц, потребуется получить от них согласие на проведение операции по заключению договора аренды. Выберите подходящий вариант оплаты аренды. Это может быть помесячная оплата, оплата раз в квартал или оплата вперед на несколько месяцев. Если вы оплачиваете аренду вперед на несколько месяцев, в договоре пропишите, по какой месяц оплачена аренда квартиры и когда вам потребуется передать новую сумму за сроки аренды. 

Рекомендуется заключать два договора при аренде квартиры – один на аренду объекта недвижимости и один на использование имущества. Нужно описать находящееся в квартире имущество, его состояние и особенности. Это позволит избежать споров на протяжении срока аренды квартиры. Обратите внимание на то, что по договору аренды вы можете использовать объект недвижимости только для собственного проживания, не имеете права прописывать в квартире родственников, использовать объект недвижимости для осуществления коммерческой деятельности. С платы за аренду квартиры собственник будет обязан уплачивать налог. Часто собственники предлагают заключить договора аренды с указанием меньшей суммы, а остальную часть платы за аренду передавать на руки. От такой схемы нужно отказаться, даже если это увеличит стоимость аренды. 

Договор аренды требуется заключать и в том случае, когда за аренду будет расплачиваться ваш работодатель. Тогда требуется подписать три договора, один останется на руках у собственника объекта недвижимости, второй экземпляр останется у вас, и третий будет находиться у работодателя. Плату за аренду потребуется вносить в установленные сроки, взяв с арендодателя расписку в получении средств. Можно заключить договор аренды на определенный срок, например, на 6 месяцев или на иной период. Важным вопросом при подписании договора аренды является цена. Ввиду того, что цены за коммунальные услуги постоянно растут, аренда объекта недвижимости может стать более дорогой через некоторое время. Поэтому необходимо обозначить срок действия согласованной цены и обозначить, что через определенное количество месяцев цена может быть увеличена по согласованию. 

Чтобы не столкнуться с мошенниками, нужно внимательно подойти к вопросу изучения документов арендодателя, а также провести беседу с соседями. Схемы, когда одна квартира сдается сразу несколько раз, используются часто. После подписания договора аренды арендодатель должен вам передать ключи от квартиры и взять согласованную сумму, написав расписку в получении средств. Если арендовать квартиру вы планируете через агентство, вам потребуется заключить с ним договор об оказании услуг, затем на основе данного документа подобрать объект недвижимости для аренды. За фиксированную плату вам будет оказана помощь в поиске квартиры для аренды, а также помощь в осмотре и подготовке к заключению договора аренды. Услуги агентства будут считаться оказанными тогда, когда вы остановитесь на выборе конкретной квартиры и заключите с арендодателем договор аренды.