Как победить квартирных аферистов

Операции с недвижимостью по определению связаны с большим денежным оборотом и нешуточными рисками для участников сделок. Разумеется, наибольшую опасность таят в себе сделки купли-продажи недвижимости, сумма которых редко бывает меньше миллиона рублей, а в крупных городах, таких как Екатеринбург, может достигать десятков миллионов. Однако в случае афёр при продаже недвижимости работает 4 часть 159-й статьи УК РФ, карающая за обман в особо крупном размере или с покушением на жилое помещение. Санкции суровы - до 10 лет колонии. А вот махинации в области аренды жилья предполагают сравнительно небольшие суммы сделок и редко заканчиваются уголовными делами. Потерпевшие либо вообще не обращаются за помощью в правоохранительные органы, либо пытаются добиться справедливости в рамках гражданского законодательства. И совершенно напрасно! Ибо даже выигранный у мошенников суд не вернёт арендатору или собственнику жилья и десятой части потерянных денег. Недобросовестная риэлтерская фирма, нечестный маклер, а тем более жуликоватый жилец, как правило, не имеют за душой ровным счётом ничего - активов либо никогда не было, либо они выведены на счета и в собственность третьих лиц. 

На страницах нашего сайта мы уже рассказывали, как выявить афериста в сфере аренды квартир. Был разговор и о том, как найти идеального квартиранта и с кем договор аренды заключать ни в коем случае не следует. Но что делать, если вы уже попались на удочку мошенников и вам дали ключи от четырежды сданной квартиры или если вы не можете получить деньги с жильца, который ко всему прочему затопил соседей и поменял все замки? Обращаться в суд - долго, хлопотно и чаще всего бессмысленно. Действовать в духе лихих 90-х - можно нарваться на обвинение в самоуправстве, а то и в вымогательстве. Оптимальный вариант - заявления участковому, в райотдел полиции или в прокуратуру.

Разумеется, положительный результат не гарантирован и тут. Стражи порядка могут от вашего заявления и отмахнуться. Будьте упорны, идите к вышестоящему начальнику, жалуйтесь районному прокурору. Ответ на ваше заявление должен поступить в течение месяца. Причём практика показывает, что вмешательство полиции и угроза или факт возбуждения уголовного дела действует на аферистов отрезвляюще. Иметь судимость (пусть даже условный срок), а тем более сидеть в тюрьме не хочется никому. В 9 случаях из 10 жулики вернут вам присвоенные деньги за аренду жилья или освободят незаконно занимаемую жилую площадь. Параллельно с заявлением в полицию можно и нужно подать и гражданский иск. Одно другому не только не мешает, а совсем наоборот - помогает. Возбуждённое против аферистов уголовное дело станет серьёзным подспорьем в гражданском процессе. А материалы последнего могут быть приобщены к материалам уголовного дела.

И не опасайтесь, что сумма ущерба не велика. Для вас она в любом случае значительна. А полиция обязана провести проверку при любых обстоятельствах, связанных с ущербом на сумму от 1000 рублей. При этом очень желательно, чтобы у вас были документальные доказательства вашей правоты и злого умысла вашего арендодателя, риэлтора или жильца - расписки, договоры, аудио и видеозаписи, свидетельские показания. Иначе возникнет ситуация "слово против слова", когда вам доказать свою правоту будет очень сложно.  

Конечно, в идеале таких ситуаций лучше не допускать. Если вы хотите сдать или снять жильё в Екатеринбурге без хлопот и рисков, пользуйтесь услугами сайта Аренда-Бург и всегда оставайтесь в юридической и финансовой безопасности.