Для чего нужен договор аренды жилья

Любая аренда квартиры или дома точки зрения юриспруденции предполагает сделку между арендатором и арендодателем. А при любой сделке, как правило, оговаривается стоимость, сроки, условия, которые обязуются выполнять обе стороны.

Соглашение при аренде квартиры требует определённой предусмотрительности и тщательного подхода. Эксперты говорят, что любая сделка касательно сдаче/съёму жилья должна быть обязательно подкреплена письменным договором. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы заключения договора об аренде, и постараемся ответить на вопрос: «Необходим ли вообще этот документ?».

Преимущества заключения договора
Подписанный договор аренды, как правило, выгоден и для владельца жилья, и для арендатора. В этом документе чётко должны быть прописаны такие важные моменты:
• Адрес квартиры/дома и паспортные данные сторон;
• Стоимость аренды;
• Сроки и способ оплаты;
• Длительность аренды жилья;
• Причины досрочного расторжения договора аренды. Для арендатора это очень важный пункт: он получает возможность оговорить период, в течение которого владелец должен будет уведомить его о необходимости съехать;
• Оплата коммунальных услуг. Здесь указывается, кто будет оплачивать счета за электроэнергию, воду и прочие услуги;
• Характеристика жилья. Этот пункт, в свою очередь, важен для владельца. Он может указать состояние квартиры, мебели, техники и т. д. Таким образом, если во время аренды имущество будет испорченно – договор будет выступать в качестве доказательства.
• Права, обязанности и ответственность сторон. В этом пункте можно, например, указать, кто будет нести ответственность за протечку, которая нанесла ущерб соседям, кто должен проводить косметический ремонт. Лучше прописать все условия до мелочей вплоть до того, кто должен менять лампочки.

В договоре аренды, таким образом, указываются все важные моменты сделки. Арендатор может быть уверен, что его не попросят съехать в любой момент, а владелец получит гарантии сохранности его имущества и уверенность в своевременности оплаты. Обе стороны будут защищены в случае непредвиденных обстоятельств.

Каждый риелтор обычно имеет типовой договор аренды жилья. Если вы занимаетесь арендой жилья самостоятельно, то бланк договора можно без труда отыскать в интернете.

О чём стоит помнить владельцу жилья
Согласно законодательству, при подписании договора аренды владелец, который будет получать прибыль от сдачи жилья, обязан платить подоходный налог.

Многие владельцы отказываются делиться прибылью с государством. При этом если арендатор нарушает условия договора, то для владельца логично обратиться с договором в суд. А в случае неуплаты налога договор об аренде не будет иметь никакой силы и не сможет защитить владельца жилья от неприятностей. Но, тем не менее, подавляющее большинство арендодателей не платят налоги, предпочитая рисковать имуществом.

Хотя иногда заключение договора кажется неуместным, когда жильё сдаётся родственникам или хорошим знакомым, стоит помнить, что «квартирный вопрос» часто портит даже самые крепкие отношения.